当前位置:黑龙江百姓生活网 >> 房产 >> 文章正文

北上广严控贷款操作 打压楼市虚火 前副总统提醒:做好退潮准备

发布于:2021-02-25 被浏览:2964次

2000年全国房价2000元左右,2020年突破1万元。房价涨了之后,地价也会涨。更重要的是,高房价带来高租金,房贷和房租增加了普通人的债务压力,高房价削弱了居民的消费能力,而实体经济需要居民的消费能力来支撑。

在这种情况下,实体经济需要更多支持。2020年,中国遇到了一个特殊事件。银行为了支持实体经济的发展,以优惠利率向实体行业放贷,很多经营性贷款利率甚至低于房贷利率。

央行公布的数据显示,2020年底,银行本外币家庭经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%,年均增长2.27万亿元。

经营性贷款余额上升了,如果能全部进入实体行业当然是好的。然而,在增加的2.27万亿元经营性贷款中,许多经营性贷款悄悄地流入了房地产市场。

2021年初,北上广深等一线城市启动楼市调控,包括加强对商业贷款等非法进入楼市的监管。

北上广严控经营贷违规进入楼市,压楼市虚火

一、1月21日,上海发布《上海十条》,防止信用贷款、消费贷款、商业贷款非法进入楼市。

1月30日,北京银监局提出,从2020年下半年开始,银行要严格检查新发放的经营性贷款是否合规。2月1日,北京市房地产协会组织中介签署承诺书,内容包括不允许协助客户参与经营贷款等非法活动。

2月8日,深圳发布二手房交易参考价格。二手房交易的参考价格与市场价格相比,大多是打折。用于抵押贷款的房产也属于二手房范围。如果银行普遍采用二手房指导价,经营性贷款的实际贷款额会低于以前。

2月9日,广东银保监管局对多家银行涉嫌违规行为进行了查处,包括商业贷款、消费贷款非法进入楼市等。

据不完全统计,2021年以来,地方政府出台了60多项房地产调控政策。调控方式上,从一线城市到杭州、合肥等众多热点城市,除了对限购限销施加压力外,还对商业贷款非法进入楼市、假离婚等现象进行追缉和拦截,强调理财审慎,呈现出与以往不同的精准调控态度。

今年年初楼市回暖,离不开资金和消费者预期的推动。货币宽松下,资本进入楼市,一线城市的房地产承担了更多的资本对冲需求。潜在买家的需求释放出来,房价更容易反弹。

市场回暖加快了购房者入市的步伐,也使得部分业主钻政策空子,先全款买房,再通过经营性贷款等方式缓解资金压力,导致市场供需矛盾加剧,价格涨幅过大。

根据统计局的统计,2021年1月,深圳二手房价格涨幅在70个城市中排名第一,同比上涨15.3%,广州和上海分别上涨8.7%和7.6%。

如果大部分人买得起房,房价涨了也可以,房地产行业繁荣起来也可以。但是,要想和其他行业一起繁荣,百花齐放的春天。这是一个不健康的市场,一朵花独自生长,一百朵花枯萎。

涨价那么高,收入增长呢?

2020年,中国城镇居民人均可支配收入为43834元

区间,如果房价继续涨下去,只会让越来越多的人买不起房。

高房价制约了老百姓的消费,更制约了年轻一代的创新动力,如果炒房成为他们唯一的赚钱来源,赚到的钱就算“拐个弯”也要进入楼市,那些小微企业会认为炒房比办企业效益好,实体经济就会萎缩,平民百姓的财富收入也会被稀释,这种模式对国家未来的经济可持续发展也将产生深远的影响。

原央行副行长吴晓灵曾说,股、债、汇、房是国家金融命脉,其中最薄弱的是房地产。在泡沫中狂欢的日子不多了,要做好潮水退却的准备。

除了房价收入比是衡量房地产泡沫的重要指标之外,租售比、供需情况也是很重要的指标,国际通行的房屋租售比指标是1比200~1比300之间。根据诸葛找房公布的数据,2020年全国重点50城中,50个大中城市的平均租售比是1比611,大部分城市的房子很难以租养贷。

以三亚1比864的租售比为例,如果一个小区房价3万元一平,出租出去后,每平方的租金只有34.72元。一套100平方的房子,每个月收租3472元。如果买下来、首付三成、利率5.88%、贷款30年,每个月要还房贷12429元。这种房价情况下,即使出租30年也收不回购房成本。

虽然不少城市的租售比已经偏离了正常区间,但在这么多年房价整体上涨的趋势下,开发商觉得房子盖了就能赚钱、不愁卖,不少买房人也觉得房子还能涨价,所以不少人还是对买房孜孜以求。

殊不知房子已经供过于求了,央行数据显示,96%的城镇家庭有房,户均1.5套。我国城镇居民人均住房面积达到39平方米。

根据易居研究院发布的《2020年百城住宅库存报告》显示,2020年百城新建商品住宅供应量58213万平方米,成交量54585万平方米,呈现供大于求的态势。从2018年到2020年,二线城市和三线城市呈现明显的库存走高态势,去化压力增加。

房价严重虚高,缺乏人口和产业支撑的地方,房价泡沫早晚有一天会破灭。

如果房价涨幅偏离了正常区间,房价上涨幅度继续快于收入上涨幅度,会让后来的购房者房贷压力越来越大,债务压力之下拿不出更多的钱去消费,还会冲击一些做实业者“勤劳致富”的价值观。

和以往限购、限贷等措施相比,如今严查经营贷违规进入楼市,调控方式越来越全面,越来越精准,表现出坚决打击违规资金进入房地产的态度,该严惩的严惩。

这不仅是在规范房地产市场秩序,更是在敲打那些违规将资金进入楼市的企业,企业发展应该依靠提高自主创新能力,形成自己的竞争优势,而不是误入歧途、用投机取巧的方式参与炒房。在“房住不炒”继续贯彻、炒房行为无所遁形的形势下,做好潮水退却后的准备,是每个人都要面对的现实。

标签: 房价 楼市 涨幅