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例外!深圳不限商务公寓可以供气!释放了什么信号?

发布于:2021-02-24 被浏览:4260次

作者:陈郁

在二手房市场还在混乱的时候,深圳的商品房和宿舍物业却在享受着惊喜。

2月23日中午,深圳市住建局发布民用官方公告:商务公寓、宿舍符合条件可以供气。

这是继去年停止批准商品房后,房地产市场的又一个重要消息。对于商务公寓/宿舍的业主来说,这无疑是实实在在的好处;就整个市场而言,或许这也是实现商品房“住宅化”的一个良好开端。

“无障碍燃气”对商品房和宿舍产品市场的影响有多大?随着商品房暂缓审批,假离婚,购房门槛提高,2021年商品房产品能否迎来春天?

业主迎来“燃气自由”商务公寓正逐渐“住宅化”?

2021年,他们终于实现了“气自由”。

对于小区业主来说,用煤气做饭是一种生活习惯,包括深圳大部分城中村基本实现了“煤气自由”,但对于公寓和宿舍业主来说,用不上煤气是一个由来已久的结。

直到今天中午,深圳市住建局发布官方公告,业主们终于迎来了春天。

划重点:

1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

2、已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。

这意味着无论是新建还是新建的商住公寓或宿舍,如果需要燃气,只要符合标准就可以安装。(ps:不包括商业公寓)

按照以前的规定,工业区的商务公寓或宿舍一般不能供气,住在里面的业主只能用电磁炉或罐装煤气做饭,热水供应只能靠电。

当然也有一些例外,所以“易燃气”也成为了这些项目的一大卖点,这类产品对易燃气的市场接受度无疑更高。

长期以来,由于各种限制,公寓和宿舍产品的价格与住宅价格存在一定差距。比如在学位申请、水电、燃气等方面无法实现与居住建筑的同等对待,这是这类房产的“通病”。

然而,近年来,商业公寓有“住宅化”的趋势。

首先,在学位方面,罗湖、南山、福田都允许商住公寓业主申请学位,但分数低于住宅楼;

其次,今年2月1日,深圳市住建局再次强调“租购平等权”问题,也让商品房等物业看到了“居住平等权”的希望,即可以享受与住宅同等的待遇,尤其是积分准入方面。

著名财经作家刘哮波认为,既然出租和出售可以拥有相同的权利,那么公寓和宿舍的居民拥有相同或接近相同的权利应该是一种趋势。这次让气体通过是一个好的开始。大量公寓与房屋“权利不同”,产生一系列社会问题。从长远来看,需要一步一步来解决。

但需要明确的是,住房和公寓最终是两个完全不同的产品。毕竟,一系列与土地性质和产权相关的问题仍然复杂而棘手。

「可通燃气」对商务公寓市场影响有多大?

“气”的加持对于换垃圾桶就能涨价的深圳业主来说,能否促进商品房的成交和涨价?

有业内人士指出,这种房产能过气绝对是加分项,可能因此会带来更多的成交;但价格上涨并不好说;

不像房子,

目前深圳商务公寓的供应还是比较充足,供需仍处于较为平衡,甚至供大于求的情况,所以短期来看价格上不会有明显的上涨。

刘晓博也认为,由于深圳的商务公寓不限购(只限售),这个新政估计会刺激深圳公寓的成交量。从全国范围看,深圳的做法会有很多城市效仿,因此这也是全国商务公寓、产业宿舍的利好。

想要了解公寓接下来走势如何,不妨来看看深圳过去一年和1月份商务公寓的相关数据。

虽然深圳在去年7月份宣布停批商务公寓,但从总体情况来看,商务公寓的数量和规模还是较为可观的。

据中原研究中心统计,深圳2020年公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,同比上涨23.6%;成交11735套,同比上涨2.6%,成交均价63349元/平,同比下降0.6%。

从供应来看,过去一年无论是批售的个数还是面积,都达到五年来新高;而成交量虽有所上升,但成交均价却在微降。

值得注意的是,在刚过去的1月份,深圳只有2个公寓项目入市,成交套数913套;而成交均价上涨5.8%至68632元/平。

而刚刚,华润笋岗中心获批预售,推出638套住宅,加上1034套商务公寓,商务公寓建面约40-63㎡,均价约6.8万/㎡,单价均为6.2-7.5万/㎡,总价区间在257-475万/套。

据深圳中原研究中心不完全统计,2021年深圳潜在计划入市的公寓项目将有33个,也就是说,从第二季度开始,商务公寓可能会迎来供应的小高潮。

最后,附上2021年深圳潜入市公寓/宿舍一览表

标签: 公寓 商务 深圳