例外！深圳不限商务公寓可以供气！释放了什么信号？
作者：陈郁
在二手房市场还在混乱的时候，深圳的商品房和宿舍物业却在享受着惊喜。
2月23日中午，深圳市住建局发布民用官方公告：商务公寓、宿舍符合条件可以供气。
这是继去年停止批准商品房后，房地产市场的又一个重要消息。对于商务公寓/宿舍的业主来说，这无疑是实实在在的好处；就整个市场而言，或许这也是实现商品房“住宅化”的一个良好开端。
“无障碍燃气”对商品房和宿舍产品市场的影响有多大？随着商品房暂缓审批，假离婚，购房门槛提高，2021年商品房产品能否迎来春天？
业主迎来“燃气自由”商务公寓正逐渐“住宅化”？
2021年，他们终于实现了“气自由”。
对于小区业主来说，用煤气做饭是一种生活习惯，包括深圳大部分城中村基本实现了“煤气自由”，但对于公寓和宿舍业主来说，用不上煤气是一个由来已久的结。
直到今天中午，深圳市住建局发布官方公告，业主们终于迎来了春天。
划重点：
1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
2、已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。
这意味着无论是新建还是新建的商住公寓或宿舍，如果需要燃气，只要符合标准就可以安装。(ps:不包括商业公寓)
按照以前的规定，工业区的商务公寓或宿舍一般不能供气，住在里面的业主只能用电磁炉或罐装煤气做饭，热水供应只能靠电。
当然也有一些例外，所以“易燃气”也成为了这些项目的一大卖点，这类产品对易燃气的市场接受度无疑更高。
长期以来，由于各种限制，公寓和宿舍产品的价格与住宅价格存在一定差距。比如在学位申请、水电、燃气等方面无法实现与居住建筑的同等对待，这是这类房产的“通病”。
然而，近年来，商业公寓有“住宅化”的趋势。
首先，在学位方面，罗湖、南山、福田都允许商住公寓业主申请学位，但分数低于住宅楼；
其次，今年2月1日，深圳市住建局再次强调“租购平等权”问题，也让商品房等物业看到了“居住平等权”的希望，即可以享受与住宅同等的待遇，尤其是积分准入方面。
著名财经作家刘哮波认为，既然出租和出售可以拥有相同的权利，那么公寓和宿舍的居民拥有相同或接近相同的权利应该是一种趋势。这次让气体通过是一个好的开始。大量公寓与房屋“权利不同”，产生一系列社会问题。从长远来看，需要一步一步来解决。
但需要明确的是，住房和公寓最终是两个完全不同的产品。毕竟，一系列与土地性质和产权相关的问题仍然复杂而棘手。
「可通燃气」对商务公寓市场影响有多大？
“气”的加持对于换垃圾桶就能涨价的深圳业主来说，能否促进商品房的成交和涨价？
有业内人士指出，这种房产能过气绝对是加分项，可能因此会带来更多的成交；但价格上涨并不好说；
不像房子，
目前深圳商务公寓的供应还是比较充足，供需仍处于较为平衡，甚至供大于求的情况，所以短期来看价格上不会有明显的上涨。刘晓博也认为，由于深圳的商务公寓不限购（只限售），这个新政估计会刺激深圳公寓的成交量。从全国范围看，深圳的做法会有很多城市效仿，因此这也是全国商务公寓、产业宿舍的利好。
想要了解公寓接下来走势如何，不妨来看看深圳过去一年和1月份商务公寓的相关数据。
虽然深圳在去年7月份宣布停批商务公寓，但从总体情况来看，商务公寓的数量和规模还是较为可观的。
据中原研究中心统计，深圳2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，同比上涨23.6%；成交11735套，同比上涨2.6%，成交均价63349元/平，同比下降0.6%。
从供应来看，过去一年无论是批售的个数还是面积，都达到五年来新高；而成交量虽有所上升，但成交均价却在微降。
值得注意的是，在刚过去的1月份，深圳只有2个公寓项目入市，成交套数913套；而成交均价上涨5.8%至68632元/平。
而刚刚，华润笋岗中心获批预售，推出638套住宅，加上1034套商务公寓，商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。
据深圳中原研究中心不完全统计，2021年深圳潜在计划入市的公寓项目将有33个，也就是说，从第二季度开始，商务公寓可能会迎来供应的小高潮。
最后，附上2021年深圳潜入市公寓/宿舍一览表
