买房要谨慎！今年 房地产市场已经被监管了60多次 政策可能不得不收紧
可以预见，2021年依旧是房地产调控政策严格的一年。
年初不久，京、沪、广、深、杭、Xi安等地楼市持续火爆。在这种背景下，许多城市密集出台调控政策。年内各地房地产调控累计达62次，全面精准打击楼市乱象。
不仅股市有无尽的韭菜，楼市也有无尽的捕手。
多地楼市热度居高不下
2021年初，很多热点城市延续了2020年下半年火热的楼市。
数据显示，1月份，北京楼市“开门”，新签约住宅网4832套，同比增长68%；网上签约二手房17513套，同比增长104%。
“今年春节太忙了。每天看的人数已经达到30组，沙盘上激光笔的线条交错。”某售楼处工作人员李楠(化名)表示，公司一二线城市的销售人员春节假期将被取消，三四线城市的销售人员将轮流确保售楼处“春节期间不关门，人们不会停止接项目”。
2月4日，深圳沙井丰丸沿海一级诚信注册客户注册公示，确定入围客户数量为2114批，最低社保278个月。
“哎，又跟你跑了。”王莉(化名)在深圳五年了，最近准备买新房，但愿望又落空了。
2月5日，杭州紫丈台项目在2月1日至2月3日公示摇号注册情况。在登记期间，自治台共收到有效数据10795份，其中无房家庭682户，无房家庭10113户。这也是2021年杭州首个“万人摇”项目。
“300套房子，抖到961号，抖号买房太累了。”买家在微博上写道。
与2020年春节后全国范围的封闭和冻结市场相比，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市在2021年春节前继续运行在较高水平。整体而言，各地楼市成交量同比大幅上升。往年市场很可能要到3月份才能走出“春节”，但今年预计在2月的工作日市场成交量会迅速恢复。
监管持续向楼市“泼水”
业内人士分析，创新带来的投资者套利和低息经营性贷款流入楼市是导致本轮楼市火热的主要因素，也带来了楼市调控的升级。
据中原地产研究中心统计，2月初各地房地产调控超过20次，1月房地产调控政策出台超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。
杭州住房保障和2月3日，房管局发布通知，与浙江省银行业监督管理局等部门联合打击非法冻结资金行为。要求相关金融机构规范管理，确保被冻结账户必须是购房家庭成员名下的账户。
2月3日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》，通知32家房地产开发企业和8家房地产中介暂停网上签约。
2月6日，和上海楼市调控“上海十条”、新房摇号新规正式实施。自“上海十条”实施以来，三栋新开楼盘首次全部采用评分制，优先满足“无房家庭”自住需求。
2月7日，连云港房产管理中心和连云港市房地产评估经纪协会联合发布《关于共同维护我市房地产中介市场健康发展的倡议书》号文，禁止哄抬房价，鼓励提高委托价格。
2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，由此全面形成
政策落地力度”。其实，自1月下旬开始，各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声，多家银行在往年额度较为宽松的1月出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨。
不过，此轮房贷调控收紧，房贷利率涨价与5年期LPR水平调整关系不大，央行2月20日公布的最新一期LPR利率维持不变。融360大数据研究院分析，房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。
买房要相对谨慎
实际上，最近几年，因为楼市调控变得越来越严格，一大批专家开始呼吁大家不要投资房产。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵明确表示，中国房地产市场跟十年前完全不一样，强烈建议大家不要投机搞房子，现在投资房产远远不如理财。
房价涨幅出现下跌，理论上现在买房还能赚钱，但实际却并非如此。曾有专家计算后指出，一旦房价涨幅低于9%，考虑成本问题，购房者实质上就会亏本。而社科院预计2021年房价涨幅在5%左右，基本上现在买房投资就会亏本。
经济学家马光远认为，2021年的房地产主要是面临“金融核弹”的打击，2020年先有“三道红线”给房企划清标准，后有房地产贷款集中管理制度重磅出台，等于在给房企降负债的基础上再进一步挤压房地产的杠杆。2020年破产房企数量为470家，预测2021年会再创历史新高。
从短期来看，张大伟表示，对于普通购房者来说，未来几天的政策面会收紧，预计3月中旬之前，各种信贷政策会严管，买房要相对谨慎。
作者：田欣鑫
新媒体编辑：谢玥
监制：雨天
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