“双地铁房”是泡沫 济南荣盛华富小区业主惨
当齐鲁网闪电新闻11月7日讯谈到买房时，交通是否便利是每个购房者首先考虑的重要因素之一。在省会济南，随着近几年地铁建设的快速推进，所谓的地铁房成了很多开发商的销售噱头。一旦这个噱头毁了，它就成了一面镜子，受伤最深的无疑是为此掏空钱包的主人。济南荣盛华富小区的业主对此深有感触。
济南荣盛华富小区的一位业主告诉记者，如果小区附近没有地铁，他一开始肯定不会选择这个小区，宁愿在唐野买，也不愿意在荣盛华富小区买，因为价格差不多。另一个业主也说，他觉得被骗了，因为他买房的时候没有地铁站的广告。更多的业主说是外地来的买房，现在还不如在自己的县城买。
开发商卖房 宣传小区是双地铁房？
买房本来是一件很开心的事，但几个业主甚至声称被骗了。这一切都是开发商当初宣传小区是“地铁房”造成的。
济南荣盛华富小区的一位业主告诉记者，他是在2018年底买的房子。当时他推广双地铁，附近有一些商业区。另一位业主也告诉记者，买房的时候，广告上说荣盛以西4 500米有一条双地铁线，南边是万达商业圈，这里有凤庆街和荣盛公园。当时是双地铁，交通便利。现在和我们一起打广告的万达商圈没了，地铁也没了。叶公北路机场高架路上堵了一圈，没有公交。
小区业主表示，他们买房的时候，大多是把手伸向荣盛华富小区的交通优势。因为开发商已经明确告诉他们，未来小区西边会有国电站和董家镇两个地铁站，离小区最近的距离只有500米左右。
记者了解到，国家发改委刚刚对济南城市轨道交通地铁二期规划做出批复，传说中的国电、董家站不在地铁四号线一期工程范围内。在业主看来，开发商在开始销售时，在没有敲定两个地点的情况下，不应该声称住宅区属于地铁房，这极大地误导了他们最初的购买选择。
业主：和开发商宣传不符 感觉被骗
济南荣盛华富小区的业主告诉记者，他买房的时候，开发商通知说地铁马上就要开工了，工人都已经在工地上安顿好了。
业主意见非常一致，开发商高调推出的周边配套商圈和双地铁都化为乌有，令人气愤和惋惜。有业主提出，年轻人几乎不能开车出行，老人和孩子根本不能出行。也有业主说，买房的时候觉得虽然很远，有地铁也可以接受，但是现在突然什么都没有了，觉得被骗了。
但是原本坐地铁买房的业主现在失望至极。毕竟这应该是这座远离主城的建筑最大的卖点。事实上，济南市已经发布文件，要求开发商不要公布未解决的交通计划，但在荣盛华富社区的售楼处，开发商甚至定制了模拟地铁车厢来帮助促进销售。他们会怎么解释？
开发商：注明“规划中”不存在虚假宣传
对此，济南荣盛华富销售中心的工作人员表示，他们在宣传期间一直在做的是计划中的宣传文字，捏造事实不是虚假宣传，也是从官网公开招标文件和环境影响评价。最初的宣传是基于这篇文章。
今年10月31日，济南地铁二期建设方案获批，没有董家镇和国电地铁站。然而，华盛顿州荣盛的业主说，当他们来这里买房时，他们清楚地看到售楼处有关于地铁房和双层地铁的宣传和展示。然而，当记者来到售楼处时，发现这里没有关于地铁的宣传。
在记者与工作人员的沟通过程中，一些业主发现了一些开发商用于宣传的地铁车模。记者看到车厢模型上有座椅、扶手等，还标有地铁4号线字样。
每当卖房过程中提到地铁，工作人员都说标着“在规划中”，认为不是无中生有，也不是虚假宣传，误导消费者买房。关于居民对地铁的需求，记者和居民来到济南国电街道办事处，工作人员联系了相关职能部门，协调业主代表开发商进行讨论。
街道办：协调多部门 听取业主需求意见
济南国电街道办工作人员表示，业主代表提出增加国电、董家地铁站的要求，也希望业主耐心等待有关方面的回复。至于开发商在销售过程中是否有虚假宣传，记者随后向济南市历城区市场监督局进行了反馈。工作人员表示，业主的许多投诉已经受理，无论开发商有没有违规行为，他们都会进一步落实情况并进行处理。
齐鲁频道法律服务集团律师许表示，国家市场监管部门现在把地铁站项目宣传为噱头，这是明令禁止的。开发商用相应的彩页为模特展板做广告，对非政府确定的项目进行夸大宣传，可认为涉嫌虚假宣传。对于购房者，可以向国家行政部门投诉，经查证属实的，可以给予相应的行政处罚。
如果开发商确实有虚假宣传，小区业主能否以此作为退房依据？许律师认为目前很难，因为最高人民法院有相应的司法解释。如果对规划的建筑及其内容有重要影响，可能对房价的价格和合同的订立有重要影响，则可视为商品房预售合同的组成部分，也就是说开发商在地铁上的公示页目前不能作为本合同的组成部分，也就是说不应构成违约。
编后：将未经国家批准的地铁计划作为诱导买家的促销噱头，涉嫌构成虚假宣传。现在小区所在的街道办事处已经协调各方协商。对于业主的要求，他们会及时汇报进度并与业主代表沟通。他们也希望业主能耐心等待答复，理性维权。