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“双地铁房”是泡沫 济南荣盛华富小区业主惨

发布于:2020-11-08 被浏览:1561次

当齐鲁网闪电新闻11月7日讯谈到买房时,交通是否便利是每个购房者首先考虑的重要因素之一。在省会济南,随着近几年地铁建设的快速推进,所谓的地铁房成了很多开发商的销售噱头。一旦这个噱头毁了,它就成了一面镜子,受伤最深的无疑是为此掏空钱包的主人。济南荣盛华富小区的业主对此深有感触。

济南荣盛华富小区的一位业主告诉记者,如果小区附近没有地铁,他一开始肯定不会选择这个小区,宁愿在唐野买,也不愿意在荣盛华富小区买,因为价格差不多。另一个业主也说,他觉得被骗了,因为他买房的时候没有地铁站的广告。更多的业主说是外地来的买房,现在还不如在自己的县城买。

开发商卖房 宣传小区是双地铁房?

买房本来是一件很开心的事,但几个业主甚至声称被骗了。这一切都是开发商当初宣传小区是“地铁房”造成的。

济南荣盛华富小区的一位业主告诉记者,他是在2018年底买的房子。当时他推广双地铁,附近有一些商业区。另一位业主也告诉记者,买房的时候,广告上说荣盛以西4 500米有一条双地铁线,南边是万达商业圈,这里有凤庆街和荣盛公园。当时是双地铁,交通便利。现在和我们一起打广告的万达商圈没了,地铁也没了。叶公北路机场高架路上堵了一圈,没有公交。

小区业主表示,他们买房的时候,大多是把手伸向荣盛华富小区的交通优势。因为开发商已经明确告诉他们,未来小区西边会有国电站和董家镇两个地铁站,离小区最近的距离只有500米左右。

记者了解到,国家发改委刚刚对济南城市轨道交通地铁二期规划做出批复,传说中的国电、董家站不在地铁四号线一期工程范围内。在业主看来,开发商在开始销售时,在没有敲定两个地点的情况下,不应该声称住宅区属于地铁房,这极大地误导了他们最初的购买选择。

业主:和开发商宣传不符 感觉被骗

济南荣盛华富小区的业主告诉记者,他买房的时候,开发商通知说地铁马上就要开工了,工人都已经在工地上安顿好了。

业主意见非常一致,开发商高调推出的周边配套商圈和双地铁都化为乌有,令人气愤和惋惜。有业主提出,年轻人几乎不能开车出行,老人和孩子根本不能出行。也有业主说,买房的时候觉得虽然很远,有地铁也可以接受,但是现在突然什么都没有了,觉得被骗了。

但是原本坐地铁买房的业主现在失望至极。毕竟这应该是这座远离主城的建筑最大的卖点。事实上,济南市已经发布文件,要求开发商不要公布未解决的交通计划,但在荣盛华富社区的售楼处,开发商甚至定制了模拟地铁车厢来帮助促进销售。他们会怎么解释?

开发商:注明“规划中”不存在虚假宣传

对此,济南荣盛华富销售中心的工作人员表示,他们在宣传期间一直在做的是计划中的宣传文字,捏造事实不是虚假宣传,也是从官网公开招标文件和环境影响评价。最初的宣传是基于这篇文章。

今年10月31日,济南地铁二期建设方案获批,没有董家镇和国电地铁站。然而,华盛顿州荣盛的业主说,当他们来这里买房时,他们清楚地看到售楼处有关于地铁房和双层地铁的宣传和展示。然而,当记者来到售楼处时,发现这里没有关于地铁的宣传。

在记者与工作人员的沟通过程中,一些业主发现了一些开发商用于宣传的地铁车模。记者看到车厢模型上有座椅、扶手等,还标有地铁4号线字样。

每当卖房过程中提到地铁,工作人员都说标着“在规划中”,认为不是无中生有,也不是虚假宣传,误导消费者买房。关于居民对地铁的需求,记者和居民来到济南国电街道办事处,工作人员联系了相关职能部门,协调业主代表开发商进行讨论。

街道办:协调多部门 听取业主需求意见

济南国电街道办工作人员表示,业主代表提出增加国电、董家地铁站的要求,也希望业主耐心等待有关方面的回复。至于开发商在销售过程中是否有虚假宣传,记者随后向济南市历城区市场监督局进行了反馈。工作人员表示,业主的许多投诉已经受理,无论开发商有没有违规行为,他们都会进一步落实情况并进行处理。

齐鲁频道法律服务集团律师许表示,国家市场监管部门现在把地铁站项目宣传为噱头,这是明令禁止的。开发商用相应的彩页为模特展板做广告,对非政府确定的项目进行夸大宣传,可认为涉嫌虚假宣传。对于购房者,可以向国家行政部门投诉,经查证属实的,可以给予相应的行政处罚。

如果开发商确实有虚假宣传,小区业主能否以此作为退房依据?许律师认为目前很难,因为最高人民法院有相应的司法解释。如果对规划的建筑及其内容有重要影响,可能对房价的价格和合同的订立有重要影响,则可视为商品房预售合同的组成部分,也就是说开发商在地铁上的公示页目前不能作为本合同的组成部分,也就是说不应构成违约。

编后:将未经国家批准的地铁计划作为诱导买家的促销噱头,涉嫌构成虚假宣传。现在小区所在的街道办事处已经协调各方协商。对于业主的要求,他们会及时汇报进度并与业主代表沟通。他们也希望业主能耐心等待答复,理性维权。

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