调整银行相关住房贷款 严查资金违规 进入楼市多年来“掐”房地产漏洞
据悉，深圳光大银行发出《关于二手住房按揭政策调整的通知》，指出根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》和监管要求，住建局发布的二手房交易价格将作为房贷的参考。
新京报讯(记者孟马荻)作为本轮房地产调控的重要组成部分，自2021年以来，深圳、北京、广州等地监管部门为抑制银行层面投机性房地产投机所采取的调控政策正显示出其威力。2月21日，“深圳以二手房参考价格作为房贷依据”词条在微博上热搜，引起市场广泛关注。据悉，深圳光大银行发出《关于二手住房按揭政策调整的通知》，指出根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》和监管要求，住建局发布的二手房交易价格将作为房贷的参考。
以上变化是相关银行为落实深圳二手房参考价新规所做的重要调整。此前，2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，建立二手房交易参考价格发布机制。当时业内人士认为，如果后续深圳银行要求按照官方指导价评估房贷，就意味着楼市调控是实实在在的，“高杠杆”炒房风将逐渐降温。关于相关情况，北京商报记者今天采访了光大银行，但截至发稿时，没有收到任何回应。
一家大型银行的内部人士今天告诉《北京商报》，深圳的新政策实际上是通过市场化手段抑制房地产投机。通过调整二手房评估方法，提高了投机者的首付比例，减少了炒房的套利空间。“官方指导价低于最终房屋成交价格，所以银行能给的房贷更低，炒房者还要多付首付，很难再加杠杆。这项辅助政策将有助于减少市场投机，避免房地产价格的非理性波动。”上述人士补充道。
事实上，自2021年以来，地方政府相继出台房地产调控政策，以“掐”住房地产投机的漏洞。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场监管的核心在于银行，银行的信贷额度决定了市场趋势。控制银行放贷的冲动，控制房价。
面对近期部分热点房地产市场波动加剧，严格控制银行资金非法流入房地产市场已成为本轮房地产调控的重要环节。春节前后，北京、广州等地监管部门采取措施，防止经营性贷款等非法资金流入楼市。
2月10日春节前夕，北京采取了严厉政策，防止信贷资金非法进入楼市。北京银监局、中国人民银行业务管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求北京辖区内银行加强个人业务贷款业务管理，防止个人业务贷款资金在房地产市场被挪用。
从采取的核心手段来看，北京监管部门要求银行严格执行贷前调查，对近期申请个人住房抵押贷款或已购住房的客户审慎发放个人业务贷款；严格执行委托支付制度；尽职尽责实施贷后管理；第三方合作要慎重进行。如果发现中介机构违规为借款人提供“过桥”资金获取个人商业贷款，并将借款人的资格与“空壳公司”打包，应立即终止业务合作。
最近，新的趋势也在广州蔓延。2月18日，广州市房协专家委员会成员邓浩志在微博上发消息称，年后m
2020年12月31日，央行、保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定房地产贷款“两条红线”。此后，与住房相关的银行贷款的情况和趋势一直是业界的热门话题。张大伟认为，在3月中旬之前，预计各种信贷政策仍将受到严格控制，购房时需要相对谨慎。判断是否买房的核心是看银行的信贷政策，银行宽松的房价涨，银行收紧的房价跌。另一位银行家今天对《北京商报》表示，国内房地产信贷可能保持适度增长，监管目标非常明确，即遏制投机性房地产投机，保护眼前需求，落实“三个稳定”任务，稳定预期，促进房地产市场健康可持续发展。