深圳楼市在变吗？银行已经通知按参考价放款！
深圳2月8日公布二手房交易参考价格后，中介市场已将高于参考价格的上市房产移除。银行将实施什么样的价格标准，与买家的首付金额有关，也受到了市场的极大关注。
券商中国记者了解到，光大银行深圳分行已发布内部文件称，深圳市住建局发布的二手房交易参考价格将作为房贷的参考。
有人预计，通知发出后，深圳其他银行可能会跟进，参考价格在银行实施可能只是时间问题。
同时，在申请商业贷款时，近期申请过按揭贷款的个人会接受银行的审查。北上广深银行已同步推进对近期申请个人住房抵押贷款或已购住房的客户审慎发放个人业务贷款。
银行已按参考价格通知抵押
2020年，受疫情影响，流动性将分阶段放松，“房无投机”任务在一线城市压力更大。
2月8日，深圳市住建局发布二手房交易参考价格机制，发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。由于参考价格与当时市场的实际成交价格和挂牌价格不同，被认为是市场价格的“折扣”，引起争议。
深圳市住建局表示，公布二手房交易参考价格，有利于引导市场理性交易，引导房地产经纪人合理发行挂牌价格，引导商业银行合理发行二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
参考价发布后，各种中介应用上的二手房价格都显示“还没有数据”，目前还没有显示。据有关专家介绍，深圳二手房交易参考价格原则上每年公布一次，中介挂牌价格不能超过参考价格。商业银行会根据参考价格发放二手房贷款。如果偏差过大，可能会被监管机构约谈。
如果按照参考价格批准银行按揭，对购房者的实际影响是贷款减少，首付大幅提高。在观察家看来，此举是降低深圳楼市杠杆、打击房地产投机的重拳。
券商中国记者了解到，近日，中国光大银行深圳分行发布内部文件称，根据深圳市住建局和监管要求，将使用住建局发布的二手房交易参考价格作为抵押贷款的参考。
有人期待其他银行纷纷效仿，银行实行参考价格可能只是时间问题。但银行需要更具体的规则来跟进参考价格的贷款，以及允许有多大的偏差，这也是很多银行没有发出后续通知的原因。
半年内未批准住房抵押贷款和经营性贷款
2020年初，深圳房地产市场全国领先。当时媒体报道，由于个人经营性贷款利率低于房贷利率，部分人申请经营性贷款，而不是以住房为抵押的房贷，引起了社会各界的关注。
不久，深圳监管部门开始查处商业贷款非法流入房地产市场，对申请个人住房抵押贷款或短期购房的客户谨慎发放个人商业贷款。
据券商中国记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海银行对消费贷款和商业贷款自查的追溯期也接近6个月。今年1月底，上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对消费贷款进行全面自查
针对近期北京房地产市场出现的投机迹象，北京银监局2月20日在官网表示，金融管理部门主动出击，严阵以待，严阵以待，严防信贷资金非法流入房地产市场。
继发出监管催款函，督促银行开展消费贷款和商业贷款自查，并成立联合工作组，对北京房地产市场进行专项核查后
银保监局、人民银行营业管理部于2月10日联合印发《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。《通知》要求银行有针对性地加强个人经营性贷款业务全流程管理。具体包括：加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款；审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款；严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户，等等。
同期，广东省银保监局对辖内银行也提出了类似要求。稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。
此外，广东银保监局组织全面风险排查，并下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖区内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展风险排查，针对发现的问题立查立改、严肃问责。
2月20日，北京银保监局通过官网上监管动态表示，下一步，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。
在房地产信贷政策执行管理上，更严厉操作或许已经在路上。今年以来，各地银保监局针对信贷违规流入房地产的罚单不断。比如中信银行贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发贷款、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚假按揭贷款等，均收到当地监管部门的重罚。
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