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北京多部门联合防止经营性贷款流入楼市开始止流控“组合拳”

发布于:2021-02-20 被浏览:4063次

本文来源:时代周刊作者:刘帅

北京房地产市场的降温措施继续升级。

最近,北京许多部门采取了政策引导、大数据筛选、专项检查等措施,防止经营性贷款等非法资金流入房地产市场。

2月18日,北京市房地产协会在其公共平台“京房子”上指出,为防止经营性贷款资金违规进入楼市,从金融方面来说,必须从贷前严格审批、贷中严格支付、贷后严格管理三个方面对——进行监管。

八天前的春节前夕,北京银监局和央行管理部联合发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。

此前,北京市房地产市场联合专项核查工作组还对部分银行机构的业务贷款发放和中介活动,以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构的总部或门店进行了专项检查。

紧抓三环节

根据监管要求,银行在贷款的申请和审批中,对近期申请个人住房抵押贷款或购房的客户审慎发放个人业务贷款,针对利用业务贷款购房的行为,防止信贷资金转移到与借款人业务活动无关的账户。

《京房子》承认,经营性贷款必须用于企业正常的经营活动中,不能通过制造虚假业务来“倒掉”资金。

两个部门还要求银行在签订个人商业贷款合同时,针对信贷资金非法流入房地产市场等各种不诚信行为设定约束性或惩罚性条款,并对借款人进行充分提示。

对于一些非法的“助贷公司”和“小额贷款机构”,如注册变更空壳公司、伪造虚假合同、做假账、套取公户资金等,两个部门已明确规定要加强与第三方机构合作贷款业务的合规管理。如果审计发现中介机构违规为借款人提供“过桥”资金获取个人业务贷款,并将借款人的资格与“空壳公司”打包,应立即终止业务合作。

对于查实的违规者,无论是金融机构、借贷机构还是房地产经纪机构,“京房子”都意味着要依法从重处罚。春节前,银监会和央行银行管理部也在通知中明确表示,银行业金融机构将严格严肃查处因信贷管理不慎导致个人业务贷款非法流入房地产市场的行为。

严查资金流向

经检查组核实,发现西城区某买家于2020年注册了一家新的小微企业,随后该买家在西城区重点学区房签了一套二手房。在接下来的几个月里,买方向两家银行申请了数百万元的经营性贷款。

《京房字》承认,当经营性贷款资金非法进入楼市时,通常采取先全款购房,再以房屋作为抵押的贷款方式。因此,核查对象主要是购买日前后已申请使用商业贷款的购买者及其直系亲属。

此外,《京房字》强调消费贷款等其他资金非法进入楼市,也在核实范围之内。

用正常资金全款购房且未申请经营性贷款的购房人不在核实范围内。所以这个验证不会影响普通买家。

《京房字》称,下一步是由多个部门共同检查经营性贷款资金的流向,即在银行的配合下,检查人员在经营性贷款发放后,会对其主要用途进行调查,确认是否用于正常的业务经营。

近日,住房和城乡建设部副部长倪虹率团赴北京调研,讨论房地产调控工作,北京市政府及相关部门相关负责同志参加了讨论。北京市政府有关负责同志表示,首都房地产市场绝不允许任何形式的炒作和炒作。如果有本地价格和成交量上涨的迹象,将迅速采取有针对性的控制措施,以确保市场稳定。

标签: 经营性 贷款 资金