银行行长:一旦发生通货膨胀 就不是房子和黄金了 毫无惊慌地准备两件事
在过去的二十年里，城市化发展异常迅速，许多专家认为城市化的快速发展与房地产行业密不可分。自1998年房改以来，房地产行业开始崛起，先后带动了当地经济和城市化的发展。截至19年，我国城镇化率已达到60.6%，预计“十四五”期间将达到65.5%。
城市化的发展，本质上是大量农村人口落户城市，带来了巨大的劳动力，但同时也增加了城市的住房负担。长期以来，住房需求供不应求，房价在人口红利下快速上涨。然而，很多人看中了房价的高回报，把它变成了一种投资产品，所以房地产投机现象层出不穷。
国家统计局公布的20年房地产投资销售报告显示，20年下半年平均房价已经突破万元，但上半年的低潮期只有9860元，离万元只有一步之遥。可以说与2000年的2000元均价相比，已经近五倍，可以说房价成了当时炒房者眼中的“神话”。
那么这个道理在今天还普遍吗？当然不是，现在的楼市环境已经变了。
1.住房和居住的发展理念没有投机
16年来，国家一直在贯彻“住无投机，按市决策”的发展理念。近年来，房地产市场的调控力度不断加大和收紧。
2.限制住房企业融资扩张
20年来“三条红线”的实施，限制了房企的融资渠道和规模，减缓了房企的扩张。
3.“十四五”计划强调未来规划
10月20日，“十四五”计划明确表示，将坚持房屋是为了居住，而不是为了投机，租购并举的方向，依法实施政策，促进房地产市场稳定发展。
4.限制住房贷款
2000年12月31日，中国人民银行、银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，其中根据资产规模、机构类型等因素，分层次制定房地产贷款集中管理制度，并于次日实施。
在5.20年里，房地产市场被监管了498次
2020年1-12月，全国房地产政策调控498次，政策调控基调呈现上半年宽松，下半年收紧的趋势。12月16-18日，中央经济工作会议再次强调“住房无投机”的定位，提出“住房问题事关民生福祉”。
以上种种举措，都说明楼市“去金融化”正在进行。可见未来楼市已经杜绝了暴涨的可能，在几项新规定下迎来了“冷空气”。在“冷空气”的影响下，炒房团和开发商都会受到影响。
通货膨胀会来吗？
在过去十年，我们的M2增加了四倍，过快的增长自然会导致一定的通胀，从而带动消费物价指数上升。不过，仔细观察这几年，我们会发现CPI的数字并没有显著增加。这是因为在房地产投机的高利润和高回报下，大量资金被房地产市场吸收。所以当时楼市发展很快，但是价格变化不大。
既然货币一直在发行，一般来说，货币的发行速度应该与GDP的增长率相匹配，这样才能保持稳定的价格水平。如果纸币发行过多，超过GDP，货币同样会变相贬值，购买力越来越低，那么市场上的商品价格自然会上涨，因为市场会自我调整。
在未来“寒潮”的影响下，房地产投机者的利润和收入将会更大
脱手变现，同时在涉房贷款的限制下，资金将难以被楼市吸收，这部分资金将会流向其他行业，通胀或将到来。通货膨胀有着以下几种不同原因，第一：供需导致的通胀，比如说，市场上每天有着十斤猪肉的需求，而供应却只有5斤的量，那么猪肉的价格会相对来说更贵。而如果市场上每天有着十斤的需求，但供应却有20斤，那么为了销售，会降低价格以扩大需求量。
在1月15日，央行副行长陈雨露在国新办发布会上表示，总体来看，2021年我国的物价水平大概率会保持温和上涨。农业农村部监测28种蔬菜价格，其公布的21年1月份数据显示，全国平均批发价每公斤5.44元，环比上涨10.8%，同比上涨5.2%。
第二：货币超发，在1月14日，美国新任总统拜登为了刺激经济，公布了1.9万亿美元的救助计划。毫无疑问，在全球货币大放水的情况下，难免会发生输入性通胀。首当其冲的，便是楼市，在央行接连发布的“三道红线”和“限制涉房贷款”的情况下，货币流入楼市自然会受到严格管控，那么其他市场将是货币的去处。
总体来说，与老百姓生活密切相关的在不断上涨，而相反的东西价格却变化不大，比如说食材等需求量更大的事物。因此很多人都想着通过存钱或者投资来应对通胀，这也是炒房的一大理由，但如果只是通过在银行存款就想要跑赢通货膨胀，这种可能性是非常小的。
对于多数购房者，在收入近几年基本不变的情况下，即使房价维稳，在增加的生活成本下，买房所需要承担的压力也并不会减小。21年，或许并非购房好时机，购房者更需要精打细算。
有一位银行行长曾经说过：未来十年，投资买房不可行，在通胀到来之下，手握两种东西才有安全感。
一门手艺
很多人都觉得现在大学生的含金量，比起以前来说要低上不少，因为现在的大学生实在是太多了，根据教育局给出的统计数据，20年有八百七十余万大学生毕业，在社会岗位有限的情况下，竞争力已经是十分激烈了。因此每多有一门手艺或技术，那么对未来岗位的竞争将会更加稳定。
一定的应急资金
可能有一些人认为，既然都要迎来通货膨胀了，那么现金与其握在手上贬值，还不如拿出去投资或囤黄金。但其一，投资有可能会出现亏损，存在风险；其二，黄金在国内属于小众市场，并且不确定是否高位，比如说11年的金价高峰为1900美元/盎司，而前几个月的最高峰也才1900出头；其三，虽然通货膨胀会导致货币的购买力降低，但如果一点现金都没有，那么遇到问题会更难以支撑，手里有现金还能解决一些问题，所以手边一定需要预留一点资金的。
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