北京最严格的新租房规定 租房市场有变化吗？
1.背景：北京最严格租赁新规定出台
2日和2日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。全面整顿租房市场的大幕拉开，对房租、押金、租房贷款的缴纳和使用做了全面的规定，可谓是最严格的租房新规；它涉及到每一个租客、房东、长租公寓、金融机构的利益。如果严格执行，租赁市场将发生变化。
北京欢迎最严格的租房新规
三条内容最关键：
一是长租公寓向租客预收的租金，不超过3个月。
二是预收的押金不超过1个月，且须存到房地产中介行业协会建立的专用账户托管。
三是租客名义申请的“租金贷”，不得拨付给住房租赁企业。
总之，这三条管住了租赁市场涉及到的三种资金（也是全部资金），租金、押金和租金贷。
2.关键：管理资金
只要控制住资金，就不会有严重的麻烦，这是我们管理任何行业的出发点。
长期出租公寓也是如此，过去的问题是：
(1)长期收款和短期付款，创建资金池，扩大长期出租公寓；
(2)存款不受监管，最终因各种原因被扣款；
(3)“租贷”是让租赁企业进行资本运营。
结果呢？我不应该提前(半年或一年)收这么长的房租，但我是非法收的。当然收费是可以的，给楼主也没问题，但不是；押金要推给租客，往往没有押金。钱去哪了？一直是长期出租企业搞扩建项目，长期出租公寓搞资本运营，不在乎短期利润，AG低，亏了，最后自然由租客和房东承担。
这个监管终于抓到了七寸：房东(房租或房租贷款)给了房东；该给租客什么(房租贷款)给租客；在租赁期内，无论是租客还是房东(押金)都不会存入监管账户。而且租金的收取和支付期限是一样的，不可能收多付少。这样就没有办法建立资金池，长期租公寓风险概率很低。
3.预付房租和押金，管理可以更科学
但是，我们有一点怀疑。首先，预收租金是“原则上”不超过三个月。如果房东急需用钱，他会给出优厚的条件，比如预付一年的房租，租客的房租会“打八折”。这样既解决了房东钱的燃眉之急，又减少了房客的房租支付，稳定了租期，一举两得。这种情况下，我该怎么办？
这个政策没有规定。我觉得还是按照租金收付款期一致的原则。如果给楼主，没问题。或者，房东按季度支付，剩下的放在监管账户。锁定一年租金，可以防止租客退租，造成空置率，对房东和长租公寓都不好。是鼓励长期租房！反正没用的钱都可以放到第三方监管账户，没有风险。
其次，押金怎么退？如何避免现实中押金难退的问题？如果租客长期租房，房子的设施会被损坏或维修。房东强势，租客受损，押金不退。没有证据，没有论据，租客没有选择。我只能对自己说，反正也就一个月的存款，对我来说运气不好。这只是迎合了房东和长期租赁公寓吞噬押金的想法。
如果室内生活设施损坏，如何定义？是自然老化破损吗？还是租客造成的？或者管家保养的不及时。需要形成一套规则。房东委托出租时，房东和长租公寓要明确规定室内设施的完备性、重新配置和维护周期，所有的改动都要更换，什么设施要统一规范。
为了避免，房东租房的时候买最便宜的家具家电厨卫设施，甚至劣质的，但是出了问题就让租客买单，长期不做公寓出租的事情。同样，当房客收到房子时，
要换好设备、租客要爱惜维护、管家要定期保养等责任。届时，如果有争议，就按照规则来。4.租金贷，用的规范就是个好东西
不能因为拿菜刀杀人，就说菜刀不是好东西。
租金贷是个好东西，对很多租客来说，特别是刚进入大城市的大学毕业生、创业者，工资水平不高。租房的话，即便“押一付三”，也是一笔巨大的开支，付完以后，日常生活非常受影响。如果有租金贷，可以解决大问题。我认为，租金贷还应该存在，大银行应该发挥社会责任，提供普惠性的金融。
建议大银行像支持中小微企业融资一样，要加大对大学毕业生、打工者、创业者的租房融资支持力度。针对“押一付三”、“预付1年租金可打折”等等，这些利好租客的租赁行为，有利于培育长租习惯的行为，给到相应的普惠性、低利率融资。当然，预付的租金，一定全部要给到房东，押金也要进入监管账户等。
5.为长租公寓讲两句公道话
最后，再为长租公寓说两句话。不能因为少数长租公寓企业跑路、暴雷、破产，就否定了整个行业。长租公寓为很多租客提供了体验感强、服务优质、秩序相对好的租赁房屋。管家隔三差五来帮你打扫卫生，解决了合租住房公共空间（课堂、卫生间、厨房）长期脏乱差的老问题。
长租公寓之所以长收短付，部分也是为了解决融资问题。试想，疫情期间，各方都在纾困中小微，要贷款、有贷款，要减税，有减税。就是没有银行纾困长租公寓、没有给长租公寓减税。原因就在于，墙倒众人推，都认为他们风险大，而且长租公寓没有抵押物，没有哪家银行愿意给他们放款。
长租公寓倒下了，你想住个性化强、服务好的房子，去哪里找呢？还得去私人房东那里，私人房东，黑二房东，多少年来，租客吃的亏还少吗？最后怎么办，租客还得合租房子，但合租房子的苦水，也是一堆一堆的。总之，北京的政策也好，其他地方的政策也好，基本都在堵资金，虽然有利于维护租客房东的利益，但也是为了减少政府维稳压力。
实在话，堵不是解决问题的根本，只是短期的权益之举。本来，长租公寓就在亏损，本来长租公寓资金链就紧张，你把资金全部堵住了，而根本性的融资难问题、税费高、收房成本高等问题不解决，长租公寓怎么才能发展起来呢？所以，除了治标，还要治本。长租公寓发展好了，租赁市场自然也就好了。