上海“银行停按揭”？到底是怎么回事
在过去几天里
随着上海房地产调控政策,的引入
来自“银行房贷停贷”的消息
又开始蔓延了
不少上海买房“刚需”担心
会不会没法贷款了？
事实上
这种担心目前是多余的
因为所谓的“停贷”
事实上，用词并不准确
应该叫“暂时延缓”
一方面，由于前期上海楼市火爆，部分银行1月份已用完房贷额度，未消化的房贷将延期，贷款审核流程变长。这一情形在过去也很常见，并不是现在才有。
“当月额度没了，延缓放款，这在任何时候都是正常的现象.因为这是说停止放贷，太夸张了。”上海银行某分行负责人表示。
另一方面，2020年12月31日，中国人民银行和银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在这项新规定的影响下，不排除一些银行开始有针对性地梳理房贷业务，由此影响了房贷的发放。
这份文件的核心内容是为银行设立两条红线。一条红线是房地产贷款比例，也就是借给房地产企业的钱。另一条红线是个人住房贷款的比例，也称为抵押贷款。
除了公司贷款，对于个人住房贷款，红线是这样设置的——
可以看到：
第一档是中资大型银行,包括建立工农外交关系的CDB和个人住房贷款占比上限是32.5%。邮政储蓄银行
第二档是中资中型银行也是一个耳熟能详的名字，包括招商局、浦发、中信、兴业、广发、平安、光大、民生、上海银行、浙商银行等。个人住房贷款占比上限是20%。
有人做了一个统计，发现2020年上半年，第一银行中，建设银行和邮储银行稍微超出了红线;在第二银行中，招商银行和兴业银行超出了红线.
红线之外？中国人民银行表示，对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式，并根据年度合理分配业务调整规模，确保调整步伐相对稳定，调整工作稳步有序进行。所以，这些银行在今年年初调整房贷策略，控制节奏是否合理？
但实际上，银行的调整预计也将是一个动态平稳的过程.
一来，这一制度没有立刻执行，而是设有业务调整过渡期。
《通知》指出，2020年12月底，银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例超过管理要求且超过2个百分点的，业务调整过渡期为本通知实施之日起2年；超过2个百分点以上的，业务调整过渡期为本通知实施之日起4年。银行“实验”的时间还有很多。
二来，这只是一个比例，并不是固定的额度。
也就是说，如果银行业务做得好，比如把更多的钱贷给实体经济，把整个贷款规模作为分母，那么即使比例不变，个人抵押贷款额度也是可以提高的。
解释完所谓的“停贷”，再来看看利率。
包括中国工商银行上海分行在内的上海目前的房贷利率，仍然保持着全国范围内较低的水平。,多家银行已明确表示，首套房贷利率按“LPR公布价格”执行，第二套房贷利率按LPR基准上调60个基点。这与去年保持持平，并未出现一些消息中所谓的上调。
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作者：张杨
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