房地产新规威力显现！广州要求控制新增抵押贷款的速度 许多银行暂停接受新的贷款申请
记者|曾凌俊
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一个
央行房地产贷款新规的力量正在逐渐显现。
近日，微博V爆料“广州新政，2020年个人住房贷款占全部贷款的比例不能超过全市平均水平。”同时，大V表示，在这种情况下，所有银行都应该“暂停受理新的贷款申请”。
1月25日，接口记者从几位银行家处了解到，央行广州分行上周确实有窗口指导，要求控制新增住房贷款速度，每月新增个人住房贷款金额不得超过2020年10月、11月、12月的平均贷款金额。央行广州分行暂时没有对此消息做出回应。
2020年12月31日，央行、保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件，明确规定了7家大型中资银行、17家中型中资银行、小型中资银行、非县农村合作机构、县农村合作机构、村镇银行的房地产贷款上限和个人住房贷款上限。
由于部分银行房地产贷款超过监管要求，整改期间将严格控制房地产贷款增速。对于购房者来说，贷款会更加困难，周期也会相应延长。
“今年很多银行没有额度，我们月初就停了。我们很特别，要压缩。我们之前放的太多了。停不是借，而是动额度。如果有人提前还贷，这部分额度可以放开。”一家股份制银行广州分行的人告诉界面记者。
「自去年十一月及十二月以来，按揭贷款名额一直较为紧张。一月份估计同行的速度太快了，大家都在抢着投资。一般开局一年是抢优质资产。”银行另一位个人贷款经理告诉界面记者，年底房贷额度会比较紧张。如果参考去年最后一个季度的数据，今年全年房贷额度会非常紧张，购房者的等待时间也会延长。
近日有消息称，招商银行深圳分行、广州分行及其辖内各省支行一周前已暂停房贷业务，前端业务层面为“克制接单”。
对此，招商银行广州分行回复界面记者，“目前招商银行广州分行还没有停止房贷业务，每个月还是有条不紊的接单放款。同时，我行按照相关规定，严格审查借款人资质和首付来源，主要是满足刚刚需要购房和首次购房的客户需求。”
接口记者进一步向招行相关负责人求证，截至发稿时，未收到回复。
广州大元按揭代理服务有限公司总经理郑大元表示，目前很多银行严重超标，只能结算自己能发放多少按揭，几乎没有新增。银行的对策是鼓励现有抵押贷款尽可能提前偿还，增加非抵押贷款的放贷，暂停接受新的贷款申请，提高个人抵押贷款利率。
1月22日，在国务院办公厅新闻发布会上，保监会首席风险官、新闻发言人肖表示，今后，根据《集中管理条例》和本次发布的《房地产贷款集中通知》的要求，银行业将密切监控房地产融资，确保房地产融资平稳有序进行。但是这个规定对个人贷款影响不大。