房地产内部参考|每套30万！深圳学区房暴涨后超越北京上海成为全国“哥”？
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今天的热点：
1等于每套30万！深圳学区房暴涨后超越北京上海成为全国“哥”？
218.72%!2020年全国地价涨幅远超房价
3住宅交易达到新高，商业写字楼市场仍处于低谷
4抵押拍卖中途被切断，开发商应连带清偿？东莞市中级人民法院：抵押贷款和权利确认很重要
5 2020年80%房企业绩背后：踩线完成降价
6全国房地产开发投资增速连续七个月上升，创下今年新高
7上周北京新房成交量环比增长近30%。哪些楼盘“抢购”过亿？
每套30万！深圳学区房暴涨后超越北京上海成为全国“哥”？
近日，网上有消息称，深圳市福田区百花区国成花园小区一套44平学区房的总成交价格为1420万元。按照这个计算，房子的单价是32.27万元/平，是深圳学区房的一个新高点。
据了解，北京最贵的学区房基本不超过25万平米，上海最好的学区房价格不超过20万。深圳应该是全国最贵的学区房。
米德兰房产国家研究中心主任何倩如表示，学区价格高与教育资源分布不均直接相关。
[详见此处]
18.72%!2020年全国地价涨幅远超房价
1月18日上午，国家统计局发布了2020年全国房地产开发投资与销售情况。2020年全国商品房销售达到17.36万亿元，创历史新高；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；12月房地产开发景气指数为100.76。
另一个值得关注的现象是，2020年全国土地平均成交价格为6762元/平方米，比2019年的5696元/平方米增长18.72%；全国商品房均价5859元/平方米，仅比2019年上涨5.9%，远低于地价涨幅。
对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进分析，土地市场降温也与部分大城市的政策调控有关，而房价涨幅较2019年略有收窄，继续体现稳定房价的导向。当然，房价的潜在涨幅还是比较大的，这样的地价高涨幅也可能对2021年的房价产生一定的影响。
[详见此处]
住宅交易创新高，商业写字楼市场仍处于低谷
1月18日，国家统计局发布了2020年全国房地产开发投资和销售数据，显示商品房年销售面积17.61亿平方米，比上年增长2.6%，其中住宅销售面积增长3.2%，写字楼和商业商厦销售面积分别下降10.4%和8.7%。
从销售额来看，商品房年销售额为17.36亿元，比上年增长8.7%，创历史新高。其中，住宅销售上升10.8%，而写字楼和商业楼宇则分别下跌5.3%和11.2%。
可以说，在经济环境和疫情的双重影响下，2020年写字楼和商业地产市场经历了艰难的一年。
[详见此处]
如果中途砍掉抵押拍卖，开发商要连带清偿？东莞市中级人民法院：抵押贷款和权利确认很重要
ass="one-p">2007年3月7日，尹先生为购买房屋，与某银行签订了《个人购房借款/担保合同》，以所购房屋为抵押获取银行贷款，房屋所属开发商提供连带责任保证。时至2019年1月，尹先生已连续10期、累计25期没有按时偿还贷款本息，银行遂向法院提起诉讼，要求尹先生偿还剩余本息和违约金，并主张开发商对尹先生上述债务承担连带保证责任，以及银行对案涉抵押物享有优先受偿权。
东莞中院在二审审理中发现，案涉房屋当初只做了预抵押登记手续，之后尹先生一直没有到不动产登记中心申请办理不动产权证书及相应的按揭转抵押登记。根据法律规定，案涉房屋未办理抵押登记手续，该房屋的抵押权尚未成立，因此，银行无法享有该房屋的优先受偿权。
同时，法院经审理认为，根据案涉三方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，因为抵押权尚未确立，保证人的保证责任仍未免除，开发商应承担案涉保证责任。
八成房企2020年业绩过关背后：踩线完成 降价跑量
据统计，在已披露2020年销售数据的30家房企中，有26家完成了年度业绩目标，有4家设定目标的房企并未达标。值得一提的是，受疫情影响，2020年各房企目标完成率情况普遍放缓，在所统计的30家房企中，“踩线”过关的房企达到1/3。
第三方机构的数据显示，房企TOP3门槛已提升至7000亿元，但业绩门槛提升的背后，是“以价换量”的牺牲。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，疫情的影响只是一方面，房地产市场已经进入到“低流量”时代。无论是外部市场环境，还是房企自身的体量规模，业绩增速放缓未来将成为常态化。
全国房地产开发投资增速连续7个月正增长 创年内新高
1月18日，国家统计局发布了去年12月份房地产开发和销售情况月度报告。去年12月份，房地产开发景气指数为100.76，比11月份提高0.21点。2020年1月份-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。投资增速自1月份至6月份转正后，连续7个月保持正增长，再创年内新高。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。
上周北京新房成交量环比增长近三成 哪些楼盘“抢收”过亿？
根据北京中原的统计数据，上周（1月11日-1月17日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交65.27亿元，环比上升约11.96%；成交量为1173套，环比增加247套，增幅为26.7%；对应的成交均价约为50857元/平方米，较上周有所下降。其中，奥森ONE限竞房、熙湖悦著限竞房、中骏云景台限竞房等12个楼盘成交额过亿元。