深圳去年新房建设创历史新高 住房供应大幅增加后 房价会去哪里？
人多地少的深圳，因为房价高，频频被推上热搜。随着深圳新房建设创下历史新高，未来住房供应将相应增加。当地房价会不会进一步波动？
1月11日晚，深圳市住建局(以下简称“深圳市住建局”)发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》，称2020年深圳将进一步加大商品房建设力度，新开工商品房总建筑面积1236万平方米，为历年最高，同比增长160%。
同时，值得注意的是，2021年，深圳商品房以强劲的势头进入市场。根据深圳市住建局的数据，2021年第一季度，全市预计进入20个商品房和商品公寓项目，建筑面积94.9万平方米，其中商品房92.5万平方米，约8900套；商务公寓24000平米。
根据深圳市住建局2020年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》，深圳住宅用地占全市建设用地总量的22.6%，低于国家相关标准25% ~ 40%的下限。深圳市住建局局长张曾表示，在“十四五”期间，深圳将对土地供应进行一些调整，住宅用地与建设用地的比例将从“十四五”增加到25%，甚至在“十四五”前两三年增加到30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经记者》表示，从数据来看，2020年深圳商品房供应端数据活跃，符合市场发展需要，有助于2021年增加住房供应，缓解住房供需矛盾。
去年新开工商品住房面积增160%
据深圳市住建局介绍，为缓解我市住房供应紧张状况，2020年全市将进一步加大商品房建设力度，新开工商品房总建筑面积1236万平方米，为历年最高，同比增长160%。同时，2021年第一季度，全市预计进入20个商品房和商务公寓项目，建筑面积94.9万平方米，其中商品房92.5万平方米，约8900套；商务公寓24000平米。值得注意的是，2020年龙岗区、龙华区、光明区新开工商品房建筑面积将位列前三，均超过150万平方米。
各地区新开工商品房图来源：深圳市住建局
强劲的供给背后是旺盛的市场需求。根据深圳市住建局的数据，2020年深圳共售出新房45384套，比2019年高出19.8%，创2016年以来新高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受CBN采访时表示，去年深圳最大的变化是房地产市场信息的全面和定期披露。政府及时向社会公布土地供应计划和房地产供应计划，有利于市场了解房地产信息，也能有效缓解人们对房地产市场的恐慌，是完善房地产市场监管的重要标志。
“事实上，在去年上半年，受疫情影响，新住房项目进入市场的效率普遍处于较低水平。但从去年7月底开始，深圳新房供应开始发力。可以说主力还在下半年。”深圳市房地产中介协会研究部负责人华虹告诉《第一财经》记者，据统计，去年8月、9月和10月售出的项目占全年入市项目的近一半。
华虹说，这方面是为了落实增加收入的措施
“从长远来看，增加住宅用地供应的比例已经列入第十四个五年计划的范围。短期来看，由于去年下半年恢复开工的项目也将集中在今年的市场上，今年的供应量仍将相当可观。”华虹说。
供给端和分配端双管齐下
2020年，深圳楼市一度火爆，“以新代持”、“囤积房产”、“非法经营贷款”等市场乱象引起监管部门的关注。
深圳市住建局在加大土地供应的同时，也在楼市混乱、保障急需住房权益等方面展开了实际行动。深圳市住建局表示，自2020年5月起，深圳针对房地产市场启动了为期三个月的专项治理行动，提高了囤积居奇和超价房产的价格
、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。严跃进表示，积极增加房源供应对于刚需来说是利好消息，但同时政府也需要加强监管，让更多的刚需能够买上房，这是在分配方面需要注意的问题。
李宇嘉在接受第一财经采访时表示，从供给端来看，不管是深圳土地的开工还是新楼盘的供应，都是呈翻倍增长。同时，深圳还在分配端首先满足刚需的需求，强调了热点楼盘刚需优先购房等，从某种程度上能缓解大家的焦虑。
第一财经记者了解到，2020年7·15限购新政出来后，深圳宝安区的华强城市花园项目是新政之后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目。值得注意的是，此次诚意登记资格审核采取“积分制”，根据方案的积分规则，共分3个积分项，分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，诚意登记资格审核积分为3项积分之和，极大地提高了刚需购房者的购买概率。