抢房 炒房再现！许多地方已经采取措施整顿房地产市场的混乱局面
自11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江和许多地级市都出台了调控楼市的政策。浙江省及其下属地级市丽水和台州已经出台了楼市调控政策。其中，浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相宣传“售后包租”，所有购房定金和购房款都要纳入监管银行账户。
中信经纬客户11月22日(董祥毅)什么是炒房？“一个名额炒到30万”！近日，深圳新址的炒作再次引起关注。据中信经纬客户梳理，深圳、合肥、乳山等地纷纷对部分地区的房地产市场乱象出手，直指房价炒作。此外，围绕长期租赁公寓的“雷电”问题，出台了许多文件来规范房屋租赁企业的经营行为，要求将长期租赁公寓的租金存入监管账户。
数据图中辛经纬的照片
多地出招整治楼市乱象
自11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江和许多地级市都出台了调控楼市的政策。
据媒体报道，日前，华润城润熙一期“网上名人”，深圳，宣布认购计划。由于计划明确优先让“无家可归”的人认购，很多购房者以30万元的价格购买了名额，只要名额被摇匀到中等规模就立即付款，甚至带着10-15个名额入场。为了提高销售价格，一些开发商还增加了“装修费”等项目，收取“饮茶费”。
由于新房“限价”政策，深圳某二手房价格倒挂现象严重，炒热房产相当明显。11月20日，深圳出台了一项规范热点房产交易秩序的措施，即深圳官方app“我深圳”上线登记购房诚意，从而改变“新”规则。
购房者应了解房地产调控政策，如实申报诚意登记信息，并对提交材料的真实性负责。如果是违法政策，需要承担三个后果。一是列入诚信档案，相关部门会联合处罚。在第二年和第三年，他们没有权利使用诚意登记制度。第三，给开发商的定金或定金可能被开发商没收。
在业内人士看来，通过这种系统，还可以更好地掌握购房信息，防止各种房地产需求进入，真正促进市场健康发展。对于一些热门楼盘或者预计被认可的项目数量较大的楼盘的后续，会纳入到这样的平台和系统中，真正与地方政府的房地产秩序管控工作结合起来。
巧合的是，合肥楼市也出现了投机的迹象。根据方天霞的数据，今年高新区新房价格直接从1.8万/跃升至2万/以上。有网友在合肥市人民政府网站上评论说，“最近网上有一大批人在炒合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严格控制房价。”
11月20日，合肥市住房保障和房地产管理局回复称，近期关注到部分媒体、业主和中介机构炒作上市房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理办公室已开始这方面的相关工作。下一步，我们将与相关部门沟通，约谈相关人员和中介机构，采取有针对性的措施，重点打击各种炒作行为。
合肥市人民政府网站截图
“合肥房价这波炒风跟业主控制价格的行为有关，要积极控制。”易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了中新经纬的记者。过去的监管更多的体现在对房企和中介机构的监管上，
乳山属于山东省威海市，位于青岛、威海、烟台的腹地。多年来，乳山一直被宣传为“海景房”，吸引了大量的房地产投机者。来自媒体首发看房游套路——的资深房地产从业者表示，“拉车看房，一人还成本，提成10万”。
针对网友关注的银滩海景房屋销售模式，乳山实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区销售的房地产售楼处进行现场检查，规范房地产销售网站管理，研究房地产销售模式转型，完善房地产交易信息平台，动态披露房价和销售信息，要求开发企业在销售网站上公布《购买新建商品房应注意事项》， 以便买家看完之后可以签字确认《购买新建商品房须知》，从而避免从源头买房后的冲突和纠纷。
除上述地区外，自11月起，浙江省及其下属地级市丽水、台州相继出台楼市调控政策。其中，浙江规范商品房委托销售，禁止变相宣传“售后包租”，购房的所有定金和付款都要纳入监管银行账户。
海口也出台了购买新房的政策。11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》，房地产企业和存量房屋(二手房)的销售者不得向不具备购房资格的准买家收取任何费用，如有收取，将视为非法交易。同时，准购房人可以自行申请购房资格代码。使用采购资格代码后，可以生成采购合同，即“一室一码”。如果再买房，需要重新申请。
多地要求长租公寓租金存入监管账户
最近，随着蛋壳公寓破产的传闻愈演愈烈，长期租赁公寓的混乱成为焦点。据国家商报报道，北京市住房和城乡建设委员会表示，蛋壳公寓已成立专门小组，希望顺利解决问题，后续处理方案将及时公布。
深圳首当其冲。11月17日，深圳市住建局发文要求房屋租赁企业不得以“低AG”、“长收短付”等手段提高租赁价格，增加企业资金破损风险，侵害房屋所有权人和承租人合法权益；房屋租赁企业应充分认识到通过“低AG”和“长收益短支付”进行市场扩张所带来的经营风险和法律风险。
深圳还要求，房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、胁迫等方式要求承租人使用房屋租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用房屋租金消费贷款，不得将房屋租金消费贷款的相关内容嵌入房屋租赁合同。
除深圳外，成都、Xi、重庆等地也出台了规范房屋租赁企业经营行为的通知，要求房屋租赁企业开设资金监管账户。
中信经纬的客户发现，从今年年初开始，30多户父母租的公寓纷纷“打雷”，无一例外，因为资金链断裂。在账户监管的约束下，个人房东可以稳定收回月租，避免“缺房没钱”的问题，降低租房者租房的风险。但是，三个月以上收取的租金不能用于其他投资。对于房屋租赁企业来说，这一举措无疑是对内部资本流通的考验。
调控频出，刚需上车吗？
对于刚刚需要的人来说，年底是买房的好时机。从政策和市场的角度来看，房价的走势有没有跟随的迹象？
“十四五”计划建议，要坚持房屋是为了居住，而不是为了投机，租售并举，按城定策，促进房地产市场稳定健康发展。
根据中国厚生评价研究中心发布的《2020三季度市场报告》
报告称，在城市层面，长三角、粤港澳大湾区、成渝城市群等一二线城市及其核心区域竞争力增强，人口吸引力突出，更受企业关注。房价上涨的可能性更大，城市之间的分化也会加剧。
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国家统计局70年10月发布的最新房价数据显示，扬州上涨0.9%带动新房价格上涨，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%；深圳二手房价格领先0.9%。值得注意的是，70个城市的新房和二手房最高涨幅都没有超过1%，这是2017年9月以来的首次。
易居研究院分析，新房和二手房价格上涨的城市数量较9月份分别减少10个城市和11个城市，明显降温。目前热点城市基本收紧调控政策，货币政策正处于转折点。年初以来，货币信贷扩张带动的房价加速上涨已经告一段落。虽然经济在复苏，但短期内不足以支撑房价的快速上涨。预计未来几个月，70个城市房价环比涨幅仍将收窄或转为负值。
一些专家认为房价未来可能会回升。广东省住房政策研究中心首席研究员李写道，除了一些中心城市和核心地区，中国大多数城市都面临下行压力，而不是上行压力。比如山东、河南、天津等地，最近都有房价下跌的消息。从前瞻性指标——看认购指数，根据壳牌的数据，市场人气仍处于高位。10月热点城市认购指数环比分别增长21%和22%，达到年内最高值。
李表示，这意味着核心一二线城市的市场需求依然强劲。随着供应量的不断增加，交易概率会回升，部分城市年底会出现“尾盘”市场。(中信经纬APP)
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