11月5日 地产内部参考|同样是财富的气息 深圳最“蹲”的城中村开幕
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今日热点速览：
1真正的探索也是财富的气息，深圳是城中村里最“蹲”的
2在老小区安装电梯，欢迎支持居民提取公积金支付
3苏北房价稳步上涨，苏南成交大幅下跌。为什么江苏楼市「人生不同」？
4前三季度利润下降，负债率上升，房地产走向“普通行业”？
5房企窥三季报：营收下降，亏损扩大。中小房企该何去何从
6 .加快推进，狠抓房企回归，冲刺年度业绩目标
7交易量下降土地市场降温
8美国大型商场的洗牌刚刚开始走向破产或者成为大业主的唯一选择
真正的探索也是财富的气息，深圳是城中村里最“蹲”的
诚然，每一次城中村的旧改造都意味着一些“在神话发财”，而位于深圳市中心的黄冈村的改造也引起了很多好奇。多年来，它一直被认为是深圳最富有的村庄之一。
有当地村民告诉记者，动员大会半年多前就已经在村里召开了，开发商在拆迁期间给予的租金补偿超过了每平方米100元，相当于周边二手房的租金。据记者调查，黄冈村周边二手房价格已超过每平方米8万元，周边石霞地区到处都是“10万”。
据悉，旧改后会有更多的商品房进入市场，旧改的价值可想而知。更多来自市场机构的统计显示，黄冈村集体资产市值已达350亿元。
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在旧社区安装电梯，欢迎他们支持居民提取公积金
10月29日，国家发改委联合发文《近期扩内需促消费的工作方案》，涉及4大方面19项具体措施。明确提出要加大对旧城区改造的支持力度。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的基础上，加快落实支持旧城区居民提取住房公积金用于安装电梯等自住住房改造个人缴费部分的政策。鼓励各地在旧城区有条件的建筑中安装电梯。
业内相关专家表示，提取住房公积金安装电梯的优惠政策，不仅可以减轻部分居民的自筹资金压力，还可以有效落实资金缺口，促进旧社区改造过程的高效运行。
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苏北房价稳步上涨，苏南成交大幅下跌。为什么江苏楼市南北“人生不同”？
一方面，许多城市的房价上涨引人注目，另一方面，新房成交量大幅下降。这种“冰与火”发生在最近的江苏楼市：“冰”在苏南，“火”在苏北(包括苏中)。
同一个省，楼市出现了完全不同的景象，真的是网友开玩笑说的“大宗江苏”的历史习惯造成的吗？
很多业内人士告诉《每日经济新闻》，江苏楼市苏南苏北差别很大，更重要的原因是江苏不同地区的政策不同。近期苏南苏北楼市刚好处于阶段性高点和低点，市场前景会随着市场供销和政策消化程度而变化。
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在前三个季度，利润下降，债务比率上升，房地产价格上涨
最近，上市房地产企业陆续发布了三份季报。今年前三季度，收入放缓、利润下降、债务增加成为行业普遍现象。
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窥视房企第三季报：营收下降亏损扩大的中小房企何去何从
以a股第三季度营业收入低于600亿元的79家中小房企为分析样本，从收益、盈利、稳定、周转率等分析维度可以确认，中小房企面临的生存压力越来越大，亏损已经成为普遍问题，部分中小房企甚至面临多年亏损高峰。
从2020年第三季度营业收入来看，在79家样本企业中，41家房地产企业的营业收入同比下降，而2019年这一数字仅为32家，其中业绩下降30%以上的17家房地产企业在一定程度上反映了市场因素对房地产企业业绩的影响。
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加快推进，狠抓房企回归，冲刺年度业绩目标
随着融资渠道的收紧，房地产企业需要加快推进，积极促销，狠抓支付。
上述负责人指出，在一些地区，加强监管大多是针对购买资格的限制。只要开发商找到合适的买家，按照流程支付首付，商业银行贷款就按照流程和规定审批。只要不收紧银行贷款，第四季度的支付速度和其他季度基本一致。
一位来自一家中型房地产公司的人士告诉《中国证券报》，许多开发商将会提前推进开发进度。往年第四季度是房地产行业最热闹的杀季，但今年节点提前到第三季度。
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交易量下降，土地市场降温
数据显示，10月份全国土地市场成交量大幅下降，交易单价连续5个月下降，升水率创下7个月新低。土地拍卖现象有所增加，10月份拍卖率超过10%。
专家表示，第四季度是传统的推地高峰期，但目前资金环境紧张，房地产企业征地积极性降低。
9月和10月，许多热点城市出台调控政策，全国土地市场略有降温。许多行业专家表示，随着政策的收紧，土地交易费率可能会继续下降，土地交易量和价格预计将稳步下降。
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美国大型商场的洗牌刚刚开始走向破产或者成为大业主的唯一选择
腾讯证券11月5日报道，美国知名商场业主CBL联合公司和宾夕法尼亚房地产投资信托公司上周日根据《破产法》第11章申请破产保护，凸显新冠肺炎疫情对美国零售房地产行业的影响有多严重。
CBL联合公司在26个州经营着107处房产，包括大量的直销购物中心。早在8月份，这家购物中心巨头就表示，已与一些债券持有人达成重组支持协议，旨在加强其资产负债表。
业内有人担心，美国商场的洗牌才刚刚开始。
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