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未来几年会开征房产税吗?

发布于:2020-11-10 被浏览:3112次

房产税什么时候开征,大家普遍关心。

近日,新华社《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》播出指出:

完善现代税制、健全地方税、's直接税制度,优化税收结构,深化适当提高直接税比重,.税收征管体制改革

这份文件没有提到“房产税”,而是提到了“增加直接税比重”和地方税。

众所周知,房产税是极其重要的直接税和地方税。所谓直接税,是指纳税人直接承担的税收,如个人所得税、房产税、企业所得税等。对应的间接税是纳税人间接缴纳的税收,如消费税、增值税、关税等。

比如1000块钱买手机,表面上不需要交什么税,实际上只有买家给你买单。如果卖家是一般纳税人,税率在16%左右。也就是说,卖方需要缴纳增值税160元。本质上160元的增值税还是你出的,因为如果去掉增值税,手机可能卖到840元。

所以直接税和间接税都是纳税人缴纳的,但是直接税让你对税收更加敏感,而间接税不会。有点像淘宝购物。如果商家贴吧,你就省钱了。反之,不贴,就会很敏感。事实是,邮费已经包含在商品成本中,没有邮费的商品价格往往更便宜。

数据显示,中国间接税约占68%,直接税约占25%。在欧洲国家,间接税的比例大致为45%,直接税的比例大致为55%,基本上是50/50。美国的间接税比重只有20%-30%。

未来我国提高直接税比重将会是趋势。

那么房地产税呢?

目前我国没有房产税,只有重庆、上海试点房产税。上海房产税是对二层及二层以上房屋征税,方法是对购买两层以上房屋征收0.6%的税(按购房款的70%计算)。重庆房产税是对高端住宅征收的税,最高税率为1.2%。2020年,重庆主城区高档住房房产税起征点从2020年1月1日起调整为19587元/平方米。

我们可以发现重庆和上海的房产税仍然属于交易环节税。既然是交易环节税,那么税费成本可以由卖方根据房屋买卖成本来计算。我们知道,房价高的原因不是因为建设成本高,而是因为土地成本,其次是开发商的运营成本和税收成本。

因此,在交易环节征收的房产税对降低房价并没有很大作用,还可能推高房价。

但是,房产税不一样。上海和重庆房产税和房产税最大的区别如下:1。房产税不仅对房屋征税,还对房屋下的土地征税。2.房产税一般是按年征收的,也就是你拥有一套房子10年,房子需要交10年的税。

因此,房产税会增加业主的成本。对于一二线城市来说,虽然不代表房价可以下调,但对于抑制房价过度上涨肯定会起到明显的作用。

当然,如果以后开征房产税,主要是对商品房开征,而宅基地、小产权房等。不太可能被征收,即使是房价下行压力较大的三四线城市也不具备征收条件。

为什么宅基地、小产权房不用征收?

宅基地是农村集体土地上建造的房屋。“一户一房”不需要缴纳土地出让金。是农民合法合规的房子。宅基地主要是福利导向而非商业,不需要征税。

小产权房虽然也是在集体土地上建造的房屋,但超过了“一户一房”的限制,或者村里非集体户籍的人在当地购买的房屋(非商品房)是不符合规定的房屋。如果对小产权房征税等于变相承认其合规,那么对小产权房征收房产税的可能性不大。

未来几年,房地产税会征收吗?

2019年两会政府工作报告提出,稳步推进房地产税收立法;2020年政府工作报告没有提到房产税。“十四五”方案中没有直接提到房产税。

所以我估计未来三年开征房产税的可能性不大。但不排除先立法,再在少数一二线城市试点。

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