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“稳定地价”政策影响土地市场降温

发布于:2020-11-09 被浏览:2121次

我们的记者张军

在“稳定地价”调控政策和融资的“三条红线”下,房企征地积极性下降,土地市场连续几个月降温。

机构数据显示,10月份30个重点城市新增土地供应面积2059万平方米,环比下降53%,同比下降17%,交易面积环比下降7%。

一线城市土地供应面积下降

根据Cree房地产研究中心的数据,10月份一线城市新增供应面积为218万平方米,较上月下降54%。其中,北京的缩水是明显的。二三线城市新增供应面积1841万平方米,环比下降53%,同比下降21%。东莞、无锡等城市土地供应环比上升,重庆、长沙、成都等城市供应环比下降,降幅超过30%。

10月,30个重点城市土地交易面积2695万平方米,环比下降7%,环比上升13%。一线城市成交面积305万平方米,环比下降21%,环比上升34%。二三线城市土地交易面积2390万平方米,环比下降7%,同比上升13%;东莞和南京的营业额保持稳定,而Xi、长安、长春和苏州的营业额则大幅下降。

中智研究院监测数据显示,1-10月,全国百强房企累计征地25950亿元,同比增长10.9%。10月份,房地产企业代征地继续下降,创下4月份以来的新低。10月份,50家典型房地产企业中39家房地产企业的征地较9月份大幅下降。

根据Cree房地产研究中心的数据,9月份,31家被监测房地产企业新增土仓总建筑面积环比下降10%,新增土仓总成交价格环比下降1%。

业内人士指出,在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标下,许多地方出台的调控政策是土地市场降温的主要原因。“稳定地价”政策的作用显现。

监管政策现在是“新把戏”

自9月份以来,出台了许多房地产市场监管政策,包括“争自持”和“争建设”。

《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》提出长沙市建设出租屋所需的商住用地以“限定地价/溢价竞争性自持面积抽签”方式挂牌出让。

沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》要求,严格控制房屋土地出让的地价,采取“限价、竞争性地价”、“限价、竞争性建设、自持”等方式出让房屋土地;房地产开发企业的建设竞争和自持不计入商品房开发建设成本。

11月3日,台州市住建局提出建立房价与地价联动机制,严格执行商品房预售价格备案制度,实行“限定地价、竞聘自立(或配套建设)”的土地出让方式,严格控制地价和底价。

中国手指研究所指数部高级分析师马晨告诉记者,“争自立”、“争建设”的政策可以更好地控制地价和底价,从“稳定地价”方面实现“稳定预期”。同时,在推进“租赁并举”的大背景下,引入“竞争自持”政策,可以增加城市住房租赁供给,进一步促进房地产市场稳定健康发展。

从房企的发展来看,受“三条红线”融资和年末偿债压力的影响,房企在收购土地时会更加注重高周转。

“引进雷古拉的城市数量

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