修补上海楼市调控！拍卖行列入限购范围 竞买人必须具备购房资格
1月25日，上海又有10家法国拍卖行在阿里拍卖会上敲定。
和前几个月一样，热度还在上升，最终成交价格远高于市场价和评估价。
评估价270.7万元，经过373次出价成交价最终定格在536万元，近乎翻倍，每平方单价高达10.35万元.浦东新区德州路一栋51.8平方米的老房子
位于浦东新区旗山路的另一套36.86平方米的老房子，经过206次投标，最终成交价高于106%.市场价格
多人竞拍和高溢价交易已经成为目前上海拍卖行的真实写照。
有法律对拍卖行的从业者称之为“限购前的最后疯狂”。
同日，上海楼市调控打了补丁，法国拍卖行被纳入限购范围。记者从上海法院司法拍卖的上海市商品住房目前已纳入限购政策范围。公开拍卖网司法拍卖频道看到
工牌司法拍卖页面要求。这也意味着单身人士只能买一套，家庭只能买两套。拍卖确定后，买受人如果没有资格在本市购房，将依法承担后悔拍卖等法律后果。此外，剩余价款应在十天内提交执行法院。
据此，记者拨打了上海市房管局热线，但在新闻稿发布前仍未联系上。
上海中原首席分析师卢文喜认为，虽然法国拍卖行只是一个非常小的市场，但竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格.原本要求法国拍卖行全额支付房价，但后来的贷款也可以解决一些杠杆问题。此外，去年下半年楼市火爆，法国拍卖行也成为炒作方式之一。从技术手段可以绕开限购的门槛.
5天前，1月21日晚，上海出台了新的楼市调控政策，要求明确严格执行限购政策。离婚后三年内购买商品房的夫妻，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。
这也使得许多没有资格买房的人或已经用完配额的人把目光投向了法拍房施行限购是对原有限购的“补漏”，一是确保限购限贷的效果，二是继续震慑市场，说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击,他们通过迂回，“曲线救国”或实现或巩固他们的房地产梦想，打败了房地产市场。
蓝鲸拍卖数据显示，2020年上海拍卖行挂牌2266套，成交1665套。与过去两年相比，上市量和最终交易量变化不大，但交易量的73.48%达到五年来的新高，2016-2019年交易量在63%-64%左右。
同时，法国拍卖市场的火爆程度几乎与二手房市场同步。从2020年4月开始，法国拍卖行的交易溢价率(成交价格/评估价格)开始逐渐超过100%(即成交逐渐超过评估价格)。
2020年3月，上海市场拍卖行的平均申请人数为5人(中位数)，而这个数字在此前一线城市中只有上海法拍房不限购，北京、广州、深圳的法拍住宅和二手房的交易一样严格限购. 4月份开始超过10人(中位数)
据超过一半的房子的报名人数都超过了10人。多人围猎、轮番竞价造成了法拍房价格持续走高.蓝鲸法律拍摄公司总经理王胜兰介绍，作为唯一合法的拍卖买房方式，很多被限制的家庭自然会提前缴纳保费。
王生兰表示，限购后，对于那些没有户口或想提前在上海定居不到五年的家庭来说，负面影响最大，这意味着他们在上海限购的所有道路都被堵死了。但是对于有资格在上海买二手房和新房的家庭来说，这是一件好事。因为法国拍卖行的起拍价低，而且分税制，所以实际的手价可能比二手房更有优势。
2020年上海法拍房市场火热主要原因是整体二手房市场复苏，整体市场买房热度较高，会引起很多被限购家庭的恐慌感
记者 孙婉秋
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编辑 沈玉洁