北上广深二手房成交量上升 价格上涨
国家统计局昨日发布的70个大中城市12月份二手房销售价格指数显示，北方、广州、深圳房价分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。
所谓“量价共升”，一定是量先于价。“除了年底的加息之外，二手房市场反弹的主要原因是潜在需求的释放。”中原地产首席分析师张大伟告诉《上海证券报》，梳理2020年四大一线城市二手房交易数据显示，二手房交易量明显增加。
二手房市场放量上行
“在过去的几个月里，交易量明显上升。上个月卖出了近10套房子，价格也上涨了。”北京月坛附近一家房产中介的经理小张告诉记者，从去年11月开始，周边地区二手房的“咨询量”和“展示量”明显增加，尤其是商店的工作人员周末非常紧张。
“最近几个月，北京和上海等一线市场的二手房交易量创下新高。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，上海二手房和学区也呈现出这一特点。“新楼盘有限，新房更是三百多五百多，导致很多人放弃买一手房。选择二手房。”
记者还了解到，1月初，广州二手房市场迅速升温，以珠江新城为代表的部分楼盘价格上涨。为此，广州市住房和城乡建设局近日表示，将开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价等违法行为。
不仅仅是年末成交量增加，在过去的2020年里，北京、上海等一线城市二手房的年成交量也创下新高。其中，2020年北京二手房成交16.9万套，同比增长16%，成交绝对水平和增速为2017年以来最高。2020年12月，上海二手房成交约3.9万套，创当年新高。
据壳牌研究院统计，去年全国二手房成交金额达到7.3万亿元，增长8.1%，为2015年以来最高。
量涨向价涨传导
当交易量较大时，价格也会随之波动。国家统计局数据显示，去年12月，我国二手房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.3个百分点。
我爱我家北京区域交易数据显示，2020年北京达成的二手房交易中，每套售出房屋平均被看到的次数为12.72次，比2018年减少0.7倍。
“交易量正在推高卖方的房价预期，并促使买方更快开始交易。”张大伟告诉记者，北京二手房市场成交量明显偏高的原因之一是，学区房的政策预期已经确定，原有需求正在逐步释放。他判断深圳、上海、广州、北京的市场表现最为明显，可能与大量留学人员回国导致市场需求增加有关。
严跃进还告诉记者，二手房相对于新房，在地理位置和配套设施上更能满足各类改良型购房者的需求，但部分地区房价上涨过快，不可持续。他预测，2021年各地二手房平均成交价格整体将保持稳定。
“虽然价格有上涨的迹象，但实际上北京这个地区的二手房价格已经连续三年保持相对稳定。此外，附近有很多不错的小学资源，二手房市场一直受到更多关注。最近成交量上来了，价格上涨是合理的。”上述中介的经理小张告诉记者，他